问 借款房子办抵押流程？

用户想了解的是房屋抵押借款的具体流程，包括涉及的法律步骤和要求。作为资深高级律师，我将从五个关键方面进行解析：1) 合同准备与审查，确保借款协议和抵押合同的合法性；2) 房产评估，根据最新市场价值确定抵押物价值；3) 抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，在房产管理部门办理抵押登记；4) 贷款发放，银行或贷款机构在抵押权设立后放款；5) 法律风险防控，包括但不限于违约处理机制的设定。

具体法律依据包括《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”及第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这表明抵押权的效力与登记密切相关，强调了法定登记程序的重要性。

此外，《物权法》虽已由《民法典》取代，但其关于抵押的相关规定在《民法典》中得到了继承和发展，确保了法律适用的一致性和连续性。办理抵押时还需遵循各地方政府的具体实施办法，确保手续符合地方规定。

总结来说，房屋抵押借款流程复杂且法律要求严格，涉及合同、评估、登记等多个环节，每个步骤都需依法进行，以确保交易的安全与有效。借款人应深入了解并遵守相关法律规定，必要时应寻求专业法律咨询，以规避不必要的法律风险。