问 私房抵押怎么办？

您想了解的是关于私房抵押的相关法律规定与操作流程，特别是如何合法有效地进行房产抵押以及在这一过程中需要注意的法律事项。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析您的法律问题：

1. 抵押物的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第399条的规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。同时，根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

2. 抵押权的设立：《中华人民共和国民法典》第402条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，若要设立房产抵押权，必须到当地不动产登记中心办理抵押登记手续，否则抵押权无法生效。

3. 抵押权的效力：《中华人民共和国民法典》第415条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。若有多笔抵押贷款，需注意抵押权的清偿顺序。

4. 抵押权的实现：《中华人民共和国民法典》第410条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

5. 抵押权的消灭：《中华人民共和国民法典》第409条规定，债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权消灭。质权因质物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为出质财产。同理，当债务人履行完债务或通过其他方式清偿了债务，抵押权也随之消灭。此时，抵押权人应配合办理注销登记。

综上所述，房产抵押涉及多方面的法律规定，需谨慎处理，以免造成不必要的法律风险。建议在进行房产抵押前咨询专业律师，确保所有程序合法合规。