问 期房预抵押谁去办？

用户提出的问题核心在于：期房预抵押的办理主体是谁，以及相关的法律程序和责任分配。

从资深高级律师的角度来看，关于期房预抵押的法律问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 办理主体：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”而期房预抵押实际上涉及的是房屋买卖合同与抵押权设立两个环节。在期房预抵押中，买方（即未来的房屋所有权人）通常为预抵押的申请人，开发商或卖方则需提供必要的配合与证明材料。具体操作上，买方应当与银行等金融机构签订借款合同及抵押合同，并向房地产管理部门申请预抵押登记。因此，主要的办理主体应为购房人（借款人），同时需要开发商的配合。

2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这意味着，即便在期房尚未建成交付之前，购房人也可以与银行约定，将期房作为贷款的担保物，但实际的抵押权设立需待房屋正式登记后方能生效。

3. 责任分配：若期房未能如期交付或存在质量问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”在此情况下，开发商可能需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。同时，银行作为贷款机构，在期房预抵押过程中也需确保其权益得到充分保障。

4. 风险提示：鉴于期房预抵押涉及多方利益关系，建议购房人在签署任何文件前仔细审查所有条款，特别是关于预抵押条件、解除条件、违约责任等关键内容，必要时可咨询专业律师意见，以避免潜在法律风险。

5. 最新进展：目前，《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释构成了我国关于期房预抵押的主要法律框架。此外，《城市房地产管理法》第三十八条也明确规定了预售商品房转让的条件限制，强调预售合同必须进行备案登记，以保护消费者权益。

综上所述，期房预抵押不仅需要购房人（借款人）主动参与并配合金融机构完成相关手续，还需关注开发商的履约情况以及可能产生的各种法律风险。

总结：期房预抵押是一项复杂的法律行为，涉及多方利益，购房人应当充分了解法律规定，谨慎行事；同时，开发商和金融机构也应尽到相应的义务，共同维护市场秩序与消费者权益。