问 银行不给办抵押变更？

用户希望了解银行拒绝办理抵押变更的原因及解决办法。从法律角度来看，这可能涉及合同条款、法律规定、双方权利义务等多个层面。

1. 合同自由原则：根据《中华人民共和国民法典》第465条，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”如果贷款合同中明确约定了关于抵押物变更的具体条件或限制，则双方应当遵守。银行依据合同条款拒绝变更可能是基于此理由。

2. 物权变动规则：《民法典》第399条规定：“设立抵押权，应当签订书面抵押合同，并依法登记。”若现有抵押未解除或者新设抵押不符合法定程序（如未经必要审批），则无法完成变更手续。

3. 风险控制考量：金融机构在发放贷款时会综合评估借款人的还款能力和担保物的价值稳定性等因素。根据《商业银行法》第三十六条，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行可能会因为担心新的抵押品价值不足以覆盖贷款本息而拒绝变更。

4. 法律法规变化：随着国家对于房地产市场监管政策的调整，《中国人民银行公告〔2021〕第1号》等文件可能会影响某些类型房产作为抵押物的资格。因此，需关注相关政策动向以确保符合最新要求。

5. 协商与救济途径：即便遇到阻碍，借款人仍可通过友好协商寻求解决方案；若协商不成，《民事诉讼法》第一百一十九条规定了提起民事诉讼的权利。“公民、法人或者其他组织认为其合法权益受到侵害的，可以向人民法院提起诉讼。”

综上所述，银行拒绝办理抵押变更通常有其合理性和法律依据。建议首先仔细审阅相关协议内容，并尝试通过沟通解决问题；必要时可咨询专业律师获取进一步指导和支持。