问 房子不办抵押证？

用户希望了解如果房子不办理抵押登记可能带来的法律后果。从法律角度来看，未办理抵押登记的房产抵押行为在法律上是存在很大风险的，主要体现在以下几个方面：

1. 抵押权设立效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着对于房屋等不动产而言，若未进行抵押登记，则该抵押权并未依法成立，抵押权人无法基于抵押合同直接向法院主张其对抵押物享有优先受偿权。

2. 对抗第三人效力缺失：同样依据《民法典》第四百零三条，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然这里提到的是动产，但对于未登记的不动产抵押来说也同样适用——即当债务人将同一房产再次抵押给他人或出售给不知情的第三方时，原抵押权人因缺乏公示性而难以保护自己的权益。

3. 影响贷款审批及放款：银行等金融机构在发放个人住房贷款时通常会要求借款人提供房产作为担保，并且必须完成正式的抵押登记手续。如果没有办理相关登记，银行可能会拒绝发放贷款或者提高贷款条件，从而增加借款人的融资成本。

4. 诉讼时效问题：即使双方签订了书面形式的抵押协议，但未经过法定程序确认的情况下，一旦发生纠纷进入司法程序，债权人可能面临举证困难的问题。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）第二十条指出：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这表明尽管合同本身有效，但在执行过程中仍可能存在障碍。

5. 税务处理复杂化：部分地区税务局可能依据是否进行了正式的抵押登记来决定某些税费的具体征收方式。因此，未办理抵押登记也可能导致额外的税务负担或复杂的税后处理流程。

综上所述，虽然没有办理抵押登记并不必然使整个抵押关系无效，但它确实会给抵押权人带来一系列潜在的风险与不利影响。为了最大限度地保障自身合法权益，建议严格按照法律规定完成所有必要的登记程序。