问 银行不给办房产抵押？

用户想要了解的是：当银行拒绝办理房产抵押贷款时，其可能的原因以及在这种情况下个人的法律权益和救济途径。

从资深高级律师的角度来看，针对银行不给办理房产抵押的问题，可以从以下五个方面进行分析：

1. 合规性审查：根据《中华人民共和国商业银行法》第39条，“商业银行应当依法建立内部控制制度，确保资产质量、流动性安全。”银行在处理抵押贷款申请时，会严格按照内部风控标准及法律法规要求对申请人资质、房产状况等进行全面评估。如果发现不符合规定，则有权拒绝。

2. 资料完整性与真实性：依据《中华人民共和国民法典》第408条，“当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则，不得虚构事实或者隐瞒真相。”若申请人提交的信息存在虚假成分或重要信息缺失，银行有权基于风险控制考虑拒绝放贷。

3. 房产状态限制：按照《城市房地产管理法》第47条规定，“设定抵押权的土地使用权和房屋所有权必须是无争议且未被查封、扣押或者已经设立其他担保物权。”如果拟用于抵押的房产处于查封状态或其他形式的权利受限情况，则不能作为有效的抵押物。

4. 贷款额度与还款能力匹配度：根据《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令〔2006〕第2号）第十一条，“贷款人应根据借款人的还款能力和资信状况确定贷款金额。”即使有合适的抵押物，但如果借款人无法证明其具有足够的偿还能力，银行也可能不予批准贷款请求。

5. 市场环境因素：虽然没有直接相关法律规定，但实践中银行还会综合考量当前宏观经济形势、行业发展趋势等因素来调整信贷政策。例如，在经济下行周期中收紧审批标准以降低坏账率。

综上所述，面对银行拒绝办理房产抵押的情况，首先需要确认自身提供的材料是否齐全准确、房产是否存在权利瑕疵等问题；其次可以尝试向多家金融机构咨询比较不同机构的要求和条件；最后，如认为银行的行为违反了相关法律法规，则可通过投诉渠道或诉讼方式维护自身合法权益。