问 买房按揭过后办抵押？

用户问题概述：购房人在完成按揭贷款后，对于房产抵押的办理流程、法律依据、必要性、权利义务关系、可能风险及相关法律规定等信息有全面了解的需求。

资深高级律师分析：

1. 抵押办理流程：购房人在与银行签订《个人住房贷款合同》并发放贷款后，需配合银行办理房屋抵押登记手续。根据《民法典》第402条规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”具体流程通常包括提交申请、准备相关材料（如身份证、房产证、购房合同、贷款合同等）、缴纳税费、银行审核、不动产登记机构办理抵押登记等步骤。

2. 法律依据：我国《民法典》物权编对房地产抵押进行了详尽规定，其中涉及的主要条款包括第394条（抵押权概念）、第395条（可抵押财产范围）、第402条（抵押权设立与登记）以及第413-417条（抵押权实现方式）。此外，《城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》及其实施细则等法律法规也对此予以了补充和细化。

3. 抵押必要性：按揭购房实质上是购房人以其所购房产作为抵押物向银行申请贷款，抵押是保障银行债权实现的重要手段。根据《民法典》第392条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”因此，办理抵押不仅是银行风险管理的要求，也是法律对债权保障顺序的明确规定。

4. 权利义务关系：购房人作为抵押人，主要义务包括配合银行办理抵押登记、妥善保管抵押物、未经银行同意不得擅自处分抵押物等。权利则包括在清偿全部贷款后有权要求解除抵押、享有抵押物的占有使用收益权等。银行作为抵押权人，有权在购房人违约时依法处置抵押物以优先受偿，同时负有妥善保管抵押权证明文件、在贷款结清后协助解除抵押等义务。

5. 可能风险及应对：购房人未及时办理或续办抵押登记可能导致抵押权无效，影响银行放款或增加额外费用。购房人应密切关注抵押登记期限，根据《民法典》第415条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”确保在法定时效内主张权利。此外，购房人应遵守贷款合同约定，避免因逾期还款导致银行提前行使抵押权。

总结：购房人在按揭购房后，必须依规办理房产抵押登记，这是法律赋予银行的风险防控手段，也是购房人必须履行的合同义务。整个过程中，购房人应熟知相关法律法规，明晰自身权利义务，防范潜在风险，确保抵押权的有效设立与顺利解除。