问 广东办抵押需要评估？

用户询问在广东省办理抵押时是否必须进行资产评估。作为资深高级律师，我将从法律规定、抵押物类型、银行要求、风险控制及特殊情况五个方面，依据最新中国法律法规，对该问题进行详细解析。

一、法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并对抵押财产进行约定。虽然法律并未明确要求所有抵押必须进行评估，但实践中，对于价值难以确定或涉及重大金额的抵押物，通常会要求进行专业评估以确保抵押权益的准确界定和实现。《贷款通则》（中国人民银行令[2004]第2号）第二十七条也规定，借款人申请贷款，应当提供有关财务会计报表及贷款人需要的其他资料，这其中可能包括抵押物评估报告。

二、抵押物类型：不同类型抵押物的评估需求不同。例如，《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第56号）第三十二条规定，以预售商品房或者在建工程抵押的，抵押当事人应当签订书面抵押合同，并在合同中载明预售商品房或者在建工程竣工交付使用日期。这种情况下，虽未明确要求评估，但银行等金融机构往往要求进行项目评估以判断其市场价值及未来收益能力。而《动产抵押登记办法》（国家工商行政管理总局令第88号）对动产抵押则无强制评估要求，但实际操作中，对于价值波动大、不易估值的动产，如机械设备、存货等，仍可能要求进行评估。

三、银行要求：银行作为主要抵押权人，基于风险控制和信贷政策，往往会对抵押物设定评估要求。例如，《商业银行押品管理指引》（银监发〔2016〕42号）明确指出，商业银行应合理确定各类押品的抵质押率上限，并可根据需要对押品价值进行内部评估或委托外部评估。这意味着银行有权根据实际情况决定是否要求对拟抵押资产进行评估。

四、风险控制：抵押物评估是银行控制信贷风险的重要手段之一。通过专业评估，银行可以准确掌握抵押物的真实市场价值，确保其足以覆盖贷款本息，符合审慎经营原则。此外，评估结果还能为后续的贷后管理、风险预警及不良资产处置提供重要参考依据。

五、特殊情况：在特定情况下，如司法拍卖、企业破产清算等，相关法律法规可能明确规定需对抵押物进行评估。如《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号）第六条指出，当事人双方及其他执行债权人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。此时，抵押物评估不仅是确定拍卖保留价的基础，也是保护各方合法权益、确保执行公正的重要环节。

综上所述，广东办理抵押时是否需要进行评估，并无绝对统一的规定，而是取决于具体的法律法规要求、抵押物类型、银行风控政策以及是否存在特殊情况。实践中，对于价值复杂、影响贷款安全的关键抵押物，进行专业评估往往是必要且有益的。因此，建议在办理抵押前，详细了解相关银行的具体要求，并在必要时寻求专业法律与评估服务，以确保抵押手续的顺利进行。