问 哪些房产不能办抵押？

用户想要了解的是哪些类型的房产无法用于办理抵押，以及背后的原因和相关的法律法规依据。

1. 土地使用权未到期或存在争议的房产：根据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条的规定，“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利”，如果土地使用权尚未到期或者有争议，则该房产不能进行抵押。此外，《担保法》第三十七条规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。

2. 违章建筑及未取得合法产权证的房产：《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”因此，没有合法产权证的房产无法抵押。

3. 公共设施或公益性质的房产：如学校、医院等非营利性机构所拥有的房产，根据《担保法》第三十七条的规定，这类房产原则上不允许作为抵押物。这是因为这些房产的主要功能是服务于社会公众利益，而非商业利益。

4. 已被查封、扣押的房产：根据《民事诉讼法》第二百四十四条的规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”因此，在此类房产被司法机关采取强制措施期间，其抵押权将受到限制。

5. 租赁期内未经租户同意的房产：根据《民法典》第七百零四条，“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”同时，第七百二十一条还规定了“承租人在房屋租赁期间内，出租人转让房屋所有权的，原房屋租赁合同继续有效。”因此，除非得到租户书面同意，否则在租赁期内的房产也不能用于抵押。

综上所述，上述五种情形下的房产均不符合抵押贷款的要求，金融机构不会接受此类房产作为抵押物。在实际操作中，借款人需要确保所提供的房产符合相关法律法规要求，才能顺利办理抵押手续。