问 哪些房子不能办抵押？

用户想知道哪些类型的房产无法办理抵押贷款，主要关心的是其法律限制和条件。根据资深高级律师的分析：

1. 产权不明晰：未经产权登记或权属争议中的房产，由于法律效力不确定，无法进行抵押。《物权法》第一百八十四条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。

2. 共有房产未征得共有人同意：夫妻共同财产、家庭共有或多人共有房产，除非所有共有人同意，否则不能单独抵押。《物权法》第一百九十五条规定，共同共有人未经其他共有人同意，不得就共有财产设定抵押。

3. 国有土地上农村宅基地：根据《土地管理法》第六十二条，农村集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，不能用于抵押贷款。

4. 未满一定使用年限的经济适用房或限价房：部分政策性住房有限制转让条件，如未满五年，可能无法办理抵押。具体规定可参考各地房地产政策。

5. 学校、医院等公益性质房产：为保护公共利益，这些房产通常不允许抵押。《担保法》第三十七条规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。

总结来说，不能办理抵押的房产主要包括产权不清、共有未协商、农村宅基地、政策性住房以及公益性质的房产。这些限制均源于我国相关法律法规对财产权利的保护和公共利益的维护。