问 房子小能办抵押？

用户询问的是关于小型房产是否可以进行抵押的问题。具体来说，用户希望了解即便房屋面积较小，是否依然可以在法律上作为抵押物，以及相关的法律规定和操作流程。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。这里明确指出，建筑物不论其大小，只要属于债务人或第三人的合法所有且可处分的财产，都可以作为抵押物。因此，房屋面积的大小并不影响其作为抵押物的资格。

其次，《中华人民共和国担保法》第三十四条规定了可以用于抵押的财产范围，其中也包括房屋等不动产。同时，该法还规定了抵押合同应当采取书面形式，约定被担保的债权种类、数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权归属等内容，确保抵押行为的合法性与有效性。

再次，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条的规定，“以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”这表明，即使房产面积较小，只要符合国家法律法规关于土地使用权转让的要求，同样可以设定抵押权。

此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条也提及，借款人或者出借人以自有房产或者其他不动产作为抵押物提供担保的，应当按照法律规定办理相应的登记手续，确保抵押权的有效设立。

最后，根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则的相关规定，不动产抵押登记是保障抵押权人权益的重要环节，无论房产面积大小，都需要按照法定程序向不动产所在地的登记机构申请登记，才能正式确立抵押权。

综上所述，房屋面积大小不影响其作为抵押物的资格，但需要遵守相关法律法规，确保抵押行为的合法性与有效性。对于任何抵押行为，建议咨询专业律师，确保操作流程的合规性。