问 多次抵押怎么办？

用户提问核心：面对房产等资产被多次抵押的情况，如何处理及保障自身权益？ 用户期待答案：了解在房产多次抵押情形下的法律规定、权益保护途径、风险防范、法律责任划分及纠纷解决方法。

资深高级律师角度分析：

1. 法律规定与效力认定：根据《物权法》（已并入《民法典》）第199条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿。这意味着后设立的抵押权人可能面临抵押物价值不足以覆盖其债权的风险。此外，《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这明确了抵押权人在抵押期间对抵押物的控制权。

2. 权益保护途径：首先，作为抵押权人应确保抵押权依法登记，以确定清偿顺序。其次，通过详尽的尽职调查，核查抵押物是否存在其他抵押权或权利瑕疵。若发现存在多次抵押情况，可要求债务人提供额外担保或提前偿还部分债务以降低风险。同时，密切关注抵押物状况，防止抵押人擅自处分或贬值抵押物，必要时依据《民法典》第389条行使抵押权人的保全请求权。

3. 风险防范措施：在签订抵押合同时，明确约定抵押物状态、价值评估、优先受偿权等内容，以合同形式约束抵押人行为。同时，要求抵押人如实披露抵押物现状及负债情况，违反披露义务应承担违约责任。另外，考虑购买抵押物保险或设立担保基金等方式分散风险。依据《民法典》第397条，抵押权人有权查阅、复制不动产登记资料，以核实抵押物权属及抵押状况。

4. 法律责任划分：若因抵押人隐瞒多次抵押事实导致抵押权人损失，根据《民法典》第509条和第577条，抵押人应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如涉及欺诈行为，抵押权人还可依据《民法典》第148条主张撤销合同。此外，若抵押权人为金融机构，根据《银行业监督管理法》等相关金融法规，可对违规抵押人进行处罚并追究其行政责任。

5. 纠纷解决方法：当发生多次抵押引发的纠纷时，抵押权人可先与抵押人协商解决，如协商不成，可依据《民事诉讼法》向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求确认抵押权、实现抵押权或赔偿损失。必要时，申请财产保全以防止抵押物价值减损。如涉及犯罪行为，如诈骗等，可向公安机关报案，启动刑事追责程序。

总结：面对房产等资产多次抵押问题，抵押权人应严格遵循法律规定，确保抵押权有效设立并登记，积极行使法定权利进行风险排查与防范，明确抵押人法律责任，通过协商或司法途径有效解决纠纷，全方位保障自身合法权益。