问 按揭买房通知办抵押？

用户咨询的核心问题是关于购房按揭过程中，何时应办理房屋抵押登记手续以及相关的法律规定。以下是针对该问题的五个方面的法律解析：

1. 合同约定：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。购房者与银行签订的贷款合同中，通常会明确约定在取得房产证后一定时间内完成抵押登记。

2. 物权公示：依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，设立抵押权，应当采用书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记。未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着只有完成抵押登记，银行的抵押权才具有法律效力。

3. 风险防范：从银行的角度看，抵押是保障其债权安全的重要手段。因此，《个人住房贷款管理办法》要求，贷款发放前必须落实好抵押担保。购房者应在取得房产证后尽快办理抵押登记，防止房产被恶意转让或再次抵押。

4. 法律责任：若购房者未按时办理抵押登记，可能会导致违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 时间安排：实践中，一般在购房者支付首付款，签署购房合同并获得银行贷款批准后，开发商会协助办理房产证，然后购房者需及时将房产证提交给银行办理抵押登记。

综上所述，购房者在按揭购房后，应按照贷款合同约定，在取得房产证后的合理期限内办理抵押登记，确保银行抵押权的有效性，同时避免自身可能面临的违约责任。