问 期房可以办抵押么？

用户提出的问题想要知道的是：在购买了尚未建成的房屋（即期房）后，是否可以将该房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。

从资深高级律师角度分析期房能否办理抵押

1. 期房抵押的法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，期房作为正在建造的建筑物，属于可抵押的财产范围。

2. 期房抵押的操作流程：根据《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）第七条的规定，“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。”同时，第二十八条规定：“以预购商品房设定抵押的，抵押合同应当载明已交付全部或者部分价款的具体数额以及后续付款的时间和金额。”

3. 期房抵押的风险：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十一条规定，“当事人仅以建设用地使用权抵押，债权人主张抵押权的效力及于土地上正在建造的建筑物的，人民法院应予支持，但建设用地使用权抵押后，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。”因此，期房抵押存在一定的风险，特别是在开发商破产或项目停滞时，可能会导致抵押权无法实现。

4. 期房抵押的限制条件：根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，“房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平、诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。”同时，第二十三条规定，“抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人应当维护抵押房地产的价值。”

5. 期房抵押的注意事项：根据《城市房地产抵押管理办法》第十一条的规定，“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”因此，在办理期房抵押时，需要注意土地上新增的房屋并不属于抵押财产，且在拍卖时，新增房屋的拍卖所得并不能优先用于清偿抵押债务。

总结

综上所述，期房作为正在建造的建筑物，确实可以作为抵押物进行抵押，但必须遵守相关法律法规的要求，同时也要注意期房抵押存在的风险。在办理期房抵押时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。