问 贷款房屋如何办抵押？

用户想知道如何将贷款购买的房产作为抵押物进行贷款。这个问题涉及到的主要法律问题包括：抵押权设立、抵押登记、风险评估、法律责任及解押流程。以下是详细的法律分析：

1. 抵押权设立：根据《物权法》第一百八十七条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物，包括贷款购买的房产。抵押权自抵押合同生效时设立。

2. 抵押登记：《担保法》第四十一条规定，抵押合同生效后，抵押人应当办理抵押登记。未经登记，抵押权不设立。这意味着贷款购房者需要向相关部门办理房产抵押登记。

3. 风险评估：银行在发放贷款时会评估房产价值和贷款者的还款能力，以确定贷款额度和利率。《商业银行法》对此有明确要求。

4. 法律责任：如借款人未能按期偿还贷款，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押房产以实现债权。《物权法》第一百九十二条对此有明确规定。

5. 解押流程：当借款人还清贷款后，应申请解除抵押登记。《物权法》第一百九十三条规定，抵押权消灭后，当事人应当办理注销登记。

总结来说，贷款购房者在签订抵押贷款合同后，需办理房产抵押登记，按期还款以维护自身权益。如发生违约，银行有权采取法律手段处置抵押房产。解押时，需向登记机关申请注销抵押登记。以上法律依据均源于中国的最新法律法规。