问 老房本办抵押？

用户的问题主要涉及旧房产证能否办理抵押手续，以及在办理过程中可能遇到的法律问题和注意事项。

一、旧房产证的法律效力 根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，即使持有的是旧版房产证，只要该房产证所记载的信息与不动产登记簿一致，且房产未被查封、抵押等，该房产证仍然具有法律效力，可以用于办理抵押登记。

二、抵押登记流程 《不动产登记暂行条例》第十七条规定：“申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”因此，持旧房产证办理抵押时，需准备上述材料，并向当地不动产登记机构提出申请。

三、抵押合同的有效性 《中华人民共和国担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”因此，办理抵押时，双方应签订符合法律规定的抵押合同，确保合同内容合法有效。

四、抵押权的实现 根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。”这表明，一旦债务人未能按期偿还债务，抵押权人有权通过法定程序实现抵押权，以保障自身权益。

五、风险提示 办理抵押前，建议对房产进行详细调查，包括但不限于房产是否存在其他抵押、查封等情况，以及房产证信息是否与不动产登记簿一致。此外，还应注意抵押合同中关于违约责任、争议解决方式等条款的明确约定，以避免后续纠纷。

综上所述，持有旧房产证是可以办理抵押的，但需确保房产证信息真实有效，并按照法律规定完成相关手续。建议在办理过程中咨询专业律师，以确保所有操作符合法律法规要求。