问 买房办抵押谁来办理？

用户想知道在购买房产并需要办理抵押贷款时，应由哪一方负责处理相关手续。他希望了解这一过程中的法律责任和操作细节，特别是关于抵押贷款办理的具体规定。

1. 购房者责任：根据《合同法》第44条，购房人作为债务人，有义务与银行签订抵押贷款合同，并按照约定履行还款义务。购房者需提供真实有效的个人信息、收入证明等材料，确保贷款申请的顺利进行。

2. 房地产开发商责任：在期房销售中，开发商可能需要协助购房者完成抵押贷款手续。《城市房地产管理法》第37条规定，预售的商品房必须符合法定条件，其中包括“已取得土地使用权证书或者土地使用批准文件”和“持有建设工程规划许可证”。

3. 银行责任：银行作为债权人，负责审核贷款申请，评估风险，决定是否发放贷款。《商业银行法》第36条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。银行还需根据《物权法》第180条的规定，对抵押财产进行登记，以保障其优先受偿权。

4. 中介机构责任：如果购房者通过中介公司购房或办理贷款，中介应协助双方完成交易和贷款流程，同时遵守《房地产经纪管理办法》的相关规定，如如实报告信息，不得欺诈误导消费者。

5. 法律顾问或律师角色：在整个过程中，法律顾问或律师可以为购房者提供专业建议，审查合同条款，确保权益不受侵害。他们还可以协助解决可能出现的法律纠纷。

总结来说，在购房办抵押的过程中，购房者、房地产开发商、银行、中介机构及法律顾问各负其责，共同确保交易的顺利完成。而明确各方职责有助于避免潜在的法律风险。