问 委托中介办过户抵押？

用户的问题主要关注的是通过中介办理房屋过户和抵押的相关事宜，希望了解其中涉及的法律责任、流程、风险以及可能产生的费用。以下是对此问题的法律解析：

1. 法律责任：根据《合同法》第四百二十四条，中介在房屋交易中作为居间人，需促成买卖双方达成协议。若因中介过错导致合同无法履行，中介应承担相应责任。对于抵押贷款，中介有义务协助提供真实信息，避免虚假材料引发的法律纠纷。

2. 流程指导：首先，中介会协助买卖双方签订购房意向书；然后进行房屋评估，准备贷款申请；接着由中介提交至银行，等待审批；审批通过后，进行网签、缴税、过户等手续；最后完成抵押登记。

3. 风险提示：中介可能存在操作不规范或信息误导的风险，如隐瞒房屋瑕疵，可能导致买家权益受损。此外，贷款审批失败也可能带来损失。

4. 费用构成：通常包括中介费（按成交价一定比例计算）、评估费、贷款服务费、税费等。具体收费应在委托合同中明确约定，防止产生额外负担。

5. 法律依据：《物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”确保抵押有效。

总结：用户在委托中介办理过户抵押时，应选择正规中介，详细了解并签署详细的委托合同，确保自身权益不受侵害。同时，对整个流程及可能产生的费用要有清晰认知，防范潜在风险。