问 抵押房产办变更？

您提出的问题是关于在办理房产抵押后进行变更登记时需要遵循的法律程序和注意事项。

从资深高级律师的角度来看，您的法律问题可以从以下五个方面进行分析：1）抵押权人在抵押期间是否可以同意进行房产变更；2）抵押期间房产变更可能面临的法律风险；3）抵押房产变更的具体法律程序；4）抵押房产变更中涉及的税费问题；5）抵押房产变更后的法律责任。

1. 抵押权人同意：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在抵押期间，抵押人如果要对房产进行变更，必须得到抵押权人的同意，否则变更行为将无法产生法律效力。具体到变更上，如果涉及到房产所有权转移或权利限制的变化，同样需要抵押权人同意。

2. 法律风险：如果未经抵押权人同意擅自变更，可能会导致抵押权落空，甚至可能构成违约，需要承担相应的法律责任。此外，如果变更过程中存在欺诈、隐瞒等情形，还可能面临刑事处罚。

3. 变更程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第38条的规定，“申请变更登记的，应当提交下列材料：（一）申请人身份证明；（二）不动产权属证书；（三）不动产权属变更的证明材料；（四）法律、行政法规以及本实施细则规定的其他材料。”因此，抵押期间进行房产变更，应向不动产登记机构提交上述材料并获得抵押权人同意后，方可申请变更登记。

4. 税费问题：根据《中华人民共和国契税法》第6条的规定，“有下列情形之一的，免征契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的；（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的；（三）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的。”因此，房产变更过程中涉及的税费需按照相关法律规定缴纳。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第179条的规定，“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重做、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。”因此，如果在抵押期间擅自变更房产，不仅可能导致抵押权落空，还可能需要承担相应的违约责任。

综上所述，在抵押期间进行房产变更是一项复杂且风险较高的行为，需要谨慎处理。建议在进行任何变更前，务必咨询专业律师并严格按照法律规定操作。