问 交房办什么抵押贷款？

用户的问题在于了解在交房时办理何种类型的抵押贷款，以及相关的法律规定和注意事项。

从资深高级律师的角度出发，针对您的问题，我将从五个方面进行详细分析：

1. 抵押贷款类型：在交房时，常见的抵押贷款类型包括房屋按揭贷款、个人住房抵押贷款等。这些贷款通常用于支付购房款项或改善居住条件。

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三编第二分编第十六章“抵押权”部分，尤其是第400条至第428条，详细规定了抵押权的设立、变更、转让及消灭等事项。

2. 贷款条件与程序：办理抵押贷款需满足一定的条件，如借款人信用良好、有稳定收入来源等。此外，还需提供相关材料并经过银行审核批准。

   • 法律依据：《商业银行法》第四章“贷款和其他授信业务”中，对贷款条件、程序等有明确规定。例如，第35条规定：“商业银行应当根据借款人的信用状况、还款能力等因素确定贷款条件。”

3. 抵押物登记：办理抵押贷款时，需要将房产进行抵押登记，以确保贷款安全。未登记的抵押权不能对抗善意第三人。

   • 法律依据：《民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

4. 利率与期限：抵押贷款的利率与期限由借贷双方协商确定，但必须符合国家相关政策规定。

   • 法律依据：《中国人民银行法》第三十五条：“中国人民银行根据执行货币政策和维护金融稳定的需要，可以建议国务院银行业监督管理机构对银行业金融机构进行检查监督。”

5. 违约责任：若借款人未能按时还款，将面临罚息、违约金等处罚，严重者可能丧失抵押物所有权。

   • 法律依据：《民法典》第六百七十六条：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”

综上所述，在交房时办理抵押贷款涉及诸多法律问题，建议您详细了解相关法律法规，并咨询专业律师，以确保自身权益不受损害。