问 中介不办房产抵押？

用户的问题是关于中介是否可以办理房产抵押，以及如果中介拒绝办理房产抵押是否合法。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 中介服务范围：根据《中华人民共和国房地产经纪管理办法》第十二条的规定：“房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按照委托人的要求，提供真实、准确、完整的信息和资料，不得隐瞒与交易有关的重要信息或者提供虚假信息。”这表明中介有义务为客户提供包括房产抵押在内的各种服务，但具体服务内容需要在合同中明确约定。如果合同中没有明确约定中介需提供房产抵押服务，中介有权拒绝。

2. 法律义务与权利：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”这意味着中介必须如实报告相关信息，但如果房产抵押不在其服务范围内，且事先已告知客户，中介不承担法律责任。

3. 合同条款：根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。”因此，如果客户与中介签订的服务合同中明确规定了中介的服务范围，而房产抵押不在其中，中介拒绝办理房产抵押是合法的。

4. 行业规范：《房地产经纪管理办法》第二十六条规定：“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。”虽然该条文未直接提及房产抵押，但强调了中介应遵守诚信原则，不得隐瞒重要信息。

5. 客户权益保护：《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”客户有权了解中介提供的所有服务内容，如果中介未履行告知义务，客户可以通过法律途径维护自身权益。

综上所述，中介是否有义务办理房产抵押取决于双方签订的服务合同中的具体约定。如果合同中未包含此项服务，中介拒绝办理房产抵押是合法的。建议客户在签订合同时明确服务范围，以避免后续纠纷。