问 房子不去银行办抵押？

用户想了解的是如果没有将房产到银行办理抵押手续，可能会产生的法律后果及影响。

从一个资深高级律师的角度，我将从五个方面对这个问题进行详细的解答：

第一，从合同效力角度讲，《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“不动产抵押合同自成立时生效；未办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力。”这表明即使没有到银行办理抵押登记，双方签订的抵押合同仍然是有效的。但需要注意的是，虽然合同有效，但抵押权并未设立，即债权人不能就该房产优先受偿。

第二，从风险控制角度看，《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”虽然此条针对的是动产，但是也说明了未登记的抵押物存在较大的风险，如债务人将房产转卖他人且买受人善意取得，那么债权人的权益将难以保障。

第三，从优先受偿权角度看，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）第五十三条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”由此可见，如果债务人还有其他债务，而其他债权人已经进行了抵押登记，那么他们将优先于您获得清偿。

第四，从诉讼执行角度看，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十五条规定：“对被执行人的财产，人民法院可以采取查封、扣押、冻结等强制措施。”如果债务人未能履行债务，债权人可以通过诉讼途径要求法院查封、拍卖房产，但由于未办理抵押登记，债权人在执行程序中的地位可能不如已办理抵押登记的债权人有利。

第五，从法律风险角度看，未办理抵押登记可能导致债权人丧失优先受偿权，增加追索难度，甚至可能因为债务人恶意转移资产等原因导致债权无法实现。

综上所述，未到银行办理房产抵押登记并不影响抵押合同的有效性，但会使得债权人在风险控制、优先受偿等方面处于不利地位。建议在签订抵押合同时，及时完成抵押登记手续，以确保自身合法权益得到充分保护。