问 房贷办抵押用钱吗？

用户想了解的是在办理房屋抵押贷款过程中是否需要支付额外的费用，以及这些费用的具体构成和合法性。

法律分析：

1. 评估费：办理房贷抵押时，银行或金融机构通常会要求对抵押房产进行价值评估，以确保贷款金额与房产价值相符。这笔评估费用可能需要借款人承担。根据《中华人民共和国价格法》及国家发展改革委、住房和城乡建设部《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格〔2014〕1289号），房地产价格评估收费已实行市场调节价，由委托双方协商确定，但仍需确保公开透明，不得强制服务并收费。

2. 公证费：部分银行或地区可能会要求对抵押贷款合同进行公证，以增强合同的法律效力。公证费用根据《公证费收费标准》(发改价格〔2006〕392号)及其后续调整规定，具体费用应按照各地方公证处的收费标准执行，且需保证收费项目明确公示，自愿选择。

3. 抵押登记费：将房屋抵押给银行，需要在当地的不动产登记机关进行抵押登记，这一步骤会产生一定的登记费用。根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），对不动产进行首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记、预告登记、抵押登记等，均设有明确的官方收费标准，且有减免政策适用于特定情形。

4. 手续费/服务费：一些金融机构可能会收取贷款手续费或服务费，用以覆盖其办理贷款过程中的行政成本。这类费用应当合理、透明，且在贷款前向借款人充分说明。《中华人民共和国商业银行法》规定，商业银行办理贷款业务，应当遵守公平竞争的原则，不得对借贷人附加不合理的条件。

5. 提前还款违约金：虽然不直接与抵押办理相关，但在贷款周期中，如果借款人计划提前还款，部分银行可能要求支付提前还款违约金。这一做法需遵循《中华人民共和国民法典》中关于合同自由和平等原则，确保合同条款对于提前还款的约定公平合理，且借款人应事先知悉。

总结：

办理房贷抵押确实可能涉及一系列费用，包括评估费、公证费、抵押登记费、手续费或服务费等，但所有费用的收取都应遵循中国现行法律法规的规定，确保透明、合理、自愿。借款人有权了解并确认每一笔费用的依据和标准，维护自身合法权益。在签订任何协议前，建议详细咨询专业人士，审慎评估合同条款，确保贷款过程的合法性与公正性。