问 高负债办抵押贷款？

用户提出的问题是关于如何在高负债的情况下办理抵押贷款，他们希望了解在这种情况下是否有可能获得贷款以及需要注意的法律事项。

首先，从法律角度看，高负债并不必然排除一个人获得抵押贷款的可能性。根据《中华人民共和国物权法》第184条，债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押权，包括建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，即使有高负债，如果借款人拥有符合法律规定可作为抵押物的财产，仍有可能获得抵押贷款。

其次，《中华人民共和国商业银行法》第36条规定：“商业银行贷款，应当遵守资本充足率、资产负债比例管理的规定，实行审慎的贷款政策。”这意味着银行在决定是否发放贷款时，会考虑借款人的负债情况，以确保贷款的安全性和自身的风险控制。因此，尽管高负债不绝对禁止获得贷款，但确实会影响银行的贷款决策。

第三，根据《中华人民共和国合同法》第211条，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。这表明在签订贷款合同时，应明确约定利息支付条款，避免日后产生纠纷。

第四，根据《中华人民共和国民法典》第419条，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。这意味着如果借款人已经设定了其他担保，银行在行使抵押权时可能会受到限制。

第五，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，如果借款人与非金融机构之间存在高利贷行为，法院将不予保护，即超过年利率36%的部分无效。这提醒借款人注意避免参与高利贷活动，以免陷入法律困境。

综上所述，虽然高负债可能影响贷款审批，但并非完全无法获得抵押贷款。在申请过程中，借款人需要充分了解自身负债情况，选择合适的抵押物，并与银行就贷款条件进行详细沟通。同时，应确保贷款合同中的各项条款合法有效，避免陷入法律风险。

最后，建议在涉及重大经济利益和法律关系的事务中，咨询专业的法律顾问或律师，以获得更全面、准确的法律意见。