问 房产抵押登记办什么？

房产抵押登记主要是指将房产作为债权担保的一种法律行为，通过登记来确保债权人的权益得到法律保护，并使抵押权具有公示效力和对抗第三人的法律地位。根据您的问题，以下从五个方面详细解析：

1. 登记机关与流程：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押权自登记时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，办理房产抵押登记需向不动产所在地的县级以上地方人民政府确定的部门申请，提交相关材料，经审核后完成登记。

2. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第34条，“申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）主债权合同；（三）抵押合同；（四）在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证；（五）被担保债权数额、最高债权额以及担保范围；（六）当事人关于抵押财产的相关约定；（七）其他必要材料。”

3. 权利限制与公示原则：根据《物权法》相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外（《物权法》第191条）。同时，抵押登记是抵押权设立和生效的要件之一，未登记不产生物权效力。

4. 优先受偿权：一旦债务人未能履行到期债务，债权人有权就该抵押物优先受偿（《物权法》第179条）。这意味着，在拍卖或变卖抵押物所得价款中，抵押权人享有优先于普通债权人的受偿顺序。

5. 法律责任与风险防范：若提供虚假材料或者隐瞒真实情况骗取登记，构成犯罪的，依法追究刑事责任；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任（《不动产登记暂行条例》第36条）。因此，在办理过程中应确保信息真实有效，避免法律风险。

总之，房产抵押登记不仅是保障债权人利益的重要手段，也是规范市场秩序、维护交易安全的法律要求。在实际操作中，务必遵守法律法规，确保程序合法合规。