问 办房产抵押去哪？

概述： 用户询问的是关于办理房产抵押的具体地点，其核心在于了解房产抵押登记的法定机构和流程。在中国，房产抵押登记通常应在不动产所在地的不动产登记中心进行。

法律分析

1. 不动产登记的法定机构

根据《中华人民共和国物权法》第十条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”这表明，房产抵押作为不动产物权的一种，必须通过登记才能生效。而根据第十二条，“国务院自然资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。”因此，具体操作层面，应由各地的不动产登记中心负责实施。

2. 登记申请的主体与材料

《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第十六条明确了登记申请的主体和所需提交的材料。一般而言，申请人应当是抵押合同的双方当事人，即债务人和债权人，需提交的材料包括但不限于身份证明、不动产权属证书、抵押合同等。

3. 办理流程

依据《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号），房产抵押登记的流程主要包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等环节。其中，登记机构在收到申请后，应当在规定的时间内完成审核并决定是否予以登记。

4. 法律效力

一旦房产抵押登记完成，根据《物权法》第二十条的规定，该抵押权即对第三人产生对抗效力，即在债务人未履行债务时，债权人有权优先受偿。同时，抵押权的设定也将在不动产登记簿上公开，保护了债权人的利益，避免了重复抵押的风险。

5. 法律责任

对于提供虚假材料、隐瞒重要事实等行为，《不动产登记暂行条例》第三十七条规定了相应的法律责任，包括罚款等行政处罚，严重者还可能构成犯罪，依法追究刑事责任。

总结

综上所述，办理房产抵押应前往不动产所在地的不动产登记中心，按照法定程序提交相关材料，完成登记手续。这一过程不仅确保了抵押权的有效设立，也维护了交易安全，保护了当事人的合法权益。遵循法律规定，正确履行登记程序，是保障房产抵押合法性的关键。