问 租赁房屋办抵押 补充？

用户希望了解在租赁房屋的情况下，如何办理房屋抵押，以及这一过程中需要注意哪些法律问题，以确保自身的权益不受损害。

从法律角度来看，租赁房屋办理抵押涉及以下几个方面：

1. 承租人权益保护：根据《中华人民共和国物权法》第190条及《中华人民共和国民法典》第725条规定，抵押权设立前已经出租并转移占有的房地产，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着即使房屋被抵押，租客的居住权利仍然受到保障。
2. 抵押权人的知情权：《城市房地产管理法》第48条规定，房地产抵押时，应当将租赁情况告知抵押权人。因此，在办理抵押手续之前，房东有义务告知抵押权人房屋已出租的事实。
3. 合同约定优先：《民法典》第716条指出，租赁期间内，出租人可以对租赁物设定抵押权，但应在合同中明确约定相关事项，包括但不限于租赁合同是否继续履行等条款。
4. 抵押登记公示：依据《不动产登记暂行条例》第14条，设定抵押权的，当事人应当申请抵押登记。通过登记公示的方式，可以有效避免因信息不对称导致的纠纷。
5. 优先购买权：根据《民法典》第726条，出租人出卖租赁房屋的，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。此规定同样适用于抵押后房屋拍卖或变卖的情况。

综上所述，租赁房屋办理抵押需充分考虑租客的合法权益，并严格遵守相关法律法规要求。房东和抵押权人均应履行各自的告知义务，确保交易透明、公平。