问 房贷审批过了办抵押？

用户希望了解在房贷审批通过后，如何办理房产抵押登记手续及其相关的法律依据。

1. 房产抵押登记流程：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在房贷审批通过后，借款人应与贷款银行一同前往当地不动产登记中心，提交相关材料（如身份证、购房合同、贷款合同等），申请办理抵押登记手续。具体操作可参考《不动产登记暂行条例》及实施细则的规定。

2. 所需材料准备：按照《不动产登记暂行条例》第16条规定，“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料……”准备齐全后方可进行下一步。

3. 双方到场要求：原则上，根据《民法典》第403条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同”，这意味着借款人与贷款银行均需亲自到场签署相关文件，并完成抵押登记。除非有明确的法律授权或委托书，否则不能单方面办理。

4. 费用缴纳情况：根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），设立不动产抵押权登记费为80元/件，由申请人承担。但具体收费情况还需咨询当地不动产登记机构。

5. 法律责任风险：若未依法办理抵押登记，则依据《民法典》第404条，“抵押权不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人”。即未经登记的抵押权不受法律保护，存在较大风险。

综上所述，办理房产抵押登记需严格按照法律规定程序执行，确保所有手续合法有效。建议在整个过程中保持与银行及相关部门的良好沟通，避免因资料不全或操作不当导致延误。