问 房子过户完毕办抵押？

概述： 用户询问在完成房产过户后，如何办理抵押手续。这一过程涉及房产登记、债权设立、合同法、担保法以及物权法等多个法律领域，需遵循中国现行法律规定进行。

详细分析：

1. 房产过户与抵押登记的先后顺序：根据《中华人民共和国民法典》第395条和第402条的规定，房产作为不动产，其抵押权的设立需要通过登记来公示和生效。因此，在完成房产过户并取得新的不动产权证书后，方可进行抵押登记。过户完成后，原房产证将被注销，新业主需持新颁发的不动产权证书前往当地不动产登记中心申请抵押登记。

2. 签订抵押合同：依据《中华人民共和国民法典》第688条，债权人和债务人应当订立书面的抵押合同，明确抵押物、担保的债权范围、期限等关键条款。此合同是办理抵押登记的必要文件之一，双方当事人应确保合同内容的合法性与完整性。

3. 提交相关材料：根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，申请抵押登记时，除了抵押合同外，还需提供申请人的身份证明、不动产权证书、抵押登记申请书等材料。具体所需材料可能因地区而异，建议事先咨询当地不动产登记机构。

4. 缴纳费用：根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号），抵押登记需缴纳一定的登记费。费用标准根据不动产类型有所不同，但总体上，住宅类不动产的抵押登记费相对较低。

5. 法律风险与注意事项：在办理抵押过程中，应注意避免重复抵押或超值抵押的情况发生。根据《中华人民共和国民法典》第414条，同一物上存在多个抵押权时，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。因此，确保抵押物价值与所担保债权相匹配，避免不必要的法律纠纷。

总结： 房产过户后办理抵押，需依法签订抵押合同，携带齐全的材料至不动产登记中心进行登记，同时注意遵守相关法律法规，确保抵押程序合法合规。在整个过程中，准确理解和遵守《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》等相关法律条文，对于保障交易安全至关重要。