问 先交契税还是办抵押？

用户想了解在购房过程中，是先缴纳契税还是先办理房产抵押登记更为合适。从法律角度来说，通常建议先完成契税缴纳再进行抵押登记。

1. 合同履行顺序：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，“依法成立的合同，自成立时生效”。这意味着，在买卖双方签订正式购房合同时，已明确各自的权利与义务，包括付款时间、交房日期等关键信息。一般情况下，购房者需按照约定支付房款（含首付款及贷款部分），而开发商则有义务协助买方办理产权转移手续。实践中，为确保交易安全，往往会在确认房屋所有权归属后再行设置他项权利如抵押权。

2. 税务规定：依据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内向土地、房屋所在地的地方税务局申报并缴纳税款。”这表明，购房者应在取得不动产权属证书前或同时完成相关税费缴纳工作。因此，理论上讲，先付清所有费用更符合国家关于税收征收管理的要求。

3. 银行贷款条件：对于需要通过按揭方式购买住宅的情况，《个人住房贷款管理办法》第二十条指出，“借款人应提供经贷款人认可的有效担保”。现实中，银行通常要求客户先行获得所购房屋的所有权证明材料后才能发放贷款资金，并据此设立相应的抵押关系。

4. 风险控制考量：如果选择先做抵押后交税，则存在因未按时完税导致无法正常过户的风险，进而影响到后续的贷款审批流程。反之，若能保证及时结清各项开支，则可有效规避此类问题。

5. 地方性差异：值得注意的是，不同城市对于具体操作细节可能有所区别。例如，《北京市存量房网上签约和交易资金监管办法》就对二手房交易中的资金流转进行了明确规定。因此，在实际操作中还需结合当地政策灵活处理。

综上所述，基于现行法律法规框架下，推荐遵循“先交契税后办抵押”的原则来保障自身权益不受侵害；同时也要密切关注所在区域的具体实施细则以做出最合理的选择。