问 抵押房子 办押？

用户的问题主要涉及房屋抵押的法律程序和条件，希望了解办理房屋抵押的具体步骤和需要注意的法律事项。

1. 抵押物合法性：根据《中华人民共和国物权法》第184条，可以用于抵押的财产包括但不限于房屋等建筑物及其附属设施。但需要注意的是，法律、行政法规禁止流通或转让的财产不得抵押。例如，学校、幼儿园、医院等公益性质的房产是不能用于抵押的。因此，在办理房屋抵押前，必须确保所抵押的房屋符合法律规定，没有被查封、扣押或者处于其他限制状态。

2. 抵押合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第395条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。此外，《民法典》第400条还规定，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。因此，签订抵押合同时，应确保合同内容合法、完整，且及时办理抵押登记手续。

3. 评估与价值确认：虽然法律未强制要求进行房产评估，但在实际操作中，银行等金融机构通常会要求对抵押房屋进行专业评估，以确定其市场价值。这一过程有助于确保抵押物的价值能够覆盖贷款金额，从而降低风险。《中华人民共和国资产评估法》对此提供了相应的指导和规范。

4. 抵押登记：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。抵押权自登记之日起设立。因此，完成抵押合同签订后，应及时向当地不动产登记机构申请抵押登记，以确保抵押权的法律效力。

5. 风险提示与责任承担：根据《中华人民共和国民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。因此，在决定抵押房屋之前，借款人应充分考虑自身的还款能力，避免因无法偿还债务而导致失去房屋的风险。

综上所述，办理房屋抵押需遵循法定程序，确保抵押物的合法性、抵押合同的有效性，并及时进行抵押登记。同时，借款人应谨慎评估自身财务状况，合理规划，以避免不必要的法律风险。