问 办房证抵押合同？

用户希望了解办理房产证抵押贷款合同的相关法律规定，包括但不限于合同内容、签订程序、权利义务、违约责任及争议解决等方面，并期望获得最新的中国法律法规原文依据。

一、合同内容

根据《物权法》第185条与《民法典》第394条规定，房产证抵押贷款合同应明确载明以下内容：抵押财产状况（如房屋所有权人、坐落、面积等）、被担保债权种类、数额、履行债务期限、抵押权顺位、实现抵押权方式、违约责任等。此外，《民法典》第402条还规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

二、签订程序

根据《城市房地产抵押管理办法》第33条，办理房产证抵押贷款合同需遵循如下程序：首先，由抵押人和抵押权人签订书面抵押合同；其次，共同向房地产管理部门申请抵押登记，提交相关材料（如身份证明、房产证、主债权合同等）；最后，经审核无误后，由房地产管理部门颁发《房屋他项权证》，完成抵押权设立。

三、权利义务

《民法典》第396条规定，抵押人享有对抵押房产的占有、使用、收益权，但须确保抵押房产的安全与完好。抵押权人则有权要求抵押人妥善保管抵押房产，未经其同意不得转让或再次抵押。同时，抵押权人有权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法处分抵押房产并优先受偿。

四、违约责任

《民法典》第391条指出，抵押人违反抵押合同约定，擅自处分抵押财产的，抵押权人有权请求恢复原状或者提供相应担保。若因此造成损失，抵押人应承担赔偿责任。此外，抵押权人未按规定办理抵押登记导致抵押权未设立或无效的，应根据《民法典》第577条承担违约责任。

五、争议解决

对于房产证抵押贷款合同纠纷，《民法典》第579条、第580条以及《民事诉讼法》第6章“诉讼程序”提供了多种解决途径。双方可协商解决，也可选择调解、仲裁或直接向人民法院提起诉讼。在诉讼中，法院将根据合同约定、相关法律法规以及证据材料，判定各方责任，维护合法权益。

综上所述，办理房产证抵押贷款合同须严格遵守《物权法》、《民法典》及相关行政法规，明确合同内容，规范签订程序，明晰权利义务，严肃违约责任，并通过合法途径妥善解决可能出现的争议，以确保抵押贷款交易的公平、公正与合法性。