问 黑户能办房产抵押？

用户提出的问题是：在没有合法身份的情况下，能否办理房产抵押手续？作为资深高级律师，我将从五个方面深入分析此法律问题。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，要进行房产抵押，需要先完成房产的合法登记，而“黑户”可能因身份信息缺失无法完成合法登记，从而不能进行房产抵押。其次，《不动产登记暂行条例》第十四条明确规定：“无民事行为能力人或者限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。申请不动产登记时，申请人应当使用中文姓名，不得使用外文或者汉语拼音。”“黑户”身份可能导致申请人不符合上述条件，无法完成申请。第三，《城市房地产抵押管理办法》第八条规定：“抵押当事人申请办理房地产抵押登记，应当向房地产所在地的房地产管理部门提交下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押合同；（三）房地产权属证书；（四）房地产价值评估报告；（五）其他必要材料。”“黑户”的身份证明可能不符合规定，影响申请。第四，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”房产抵押必须完成登记才能生效，而“黑户”身份可能导致无法完成登记。第五，《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”如果“黑户”通过伪造身份证明等手段申请房产抵押，可能构成诈骗罪，受到刑事处罚。

综上所述，“黑户”由于身份信息缺失等问题，无法完成房产抵押所需的合法登记，从而不能办理房产抵押。同时，如果“黑户”通过伪造身份证明等手段申请房产抵押，可能构成诈骗罪，受到刑事处罚。