问 买新房办抵押流程？

用户想要了解在中国购买新房后办理房产抵押贷款的具体流程。这一过程涉及签订购房合同、完成房产过户、与银行达成贷款协议等多个步骤。

从资深高级律师的角度来看，购买新房并办理抵押主要涉及到以下五个方面的法律问题：

1. 购房资格审查：根据《城市房地产管理法》第三十八条，“下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)...”购房者需确保自己符合当地限购政策及房屋转让条件。
2. 签订正式买卖合同：依据《民法典》第四百六十四条关于“当事人订立合同”的规定，双方应就房屋价格、付款方式等关键条款达成一致，并签署书面形式的买卖合同。
3. 缴纳相关税费：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条，“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人”，买方需要支付相应的税费如契税等。
4. 办理产权登记：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条，“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）身份证明文件；（二）不动产权利来源证明材料...”，完成房屋所有权转移登记手续。
5. 申请银行按揭贷款：根据《商业银行法》第三十七条，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。”如果选择通过银行贷款购房，则还需向银行提交贷款申请及相关资料，经过审批后签订贷款合同，并将新购入的房产作为抵押物进行登记。

总结来说，在中国购买新房并办理抵押的过程中，除了关注上述法律规定外，还应注意保留好所有交易过程中产生的文件资料，以便日后可能遇到纠纷时能够有效维护自身权益。同时，建议在整个流程中咨询专业法律顾问的意见，以确保操作合法合规。