问 黑户可以办房子抵押？

用户提问的核心是：黑户是否具备办理房产抵押贷款的资格。作为资深高级律师，我将从身份合法性、信用记录、抵押物权属、贷款机构风险控制政策及法律法规限制五个方面进行详细分析。

1. 身份合法性：黑户通常指未在户籍管理系统登记或因违法行为被注销户口的人员。根据《中华人民共和国户口登记条例》第二条，公民应当在经常居住地登记为常住人口。若为非法黑户，其身份合法性存疑，无法进行正常的民事活动，包括房产抵押。对于因犯罪等原因被注销户口的黑户，根据《刑事诉讼法》等法律规定，在服刑期满、刑罚执行完毕后，可恢复户口登记，此时才具备办理房产抵押的可能性。

2. 信用记录：黑户往往伴有不良信用记录，如逾期还款、欠税、违约等行为。《征信业管理条例》规定，金融机构在发放贷款时，应查询借款人的信用报告。黑户的负面信用信息可能使金融机构对其偿债能力产生质疑，难以通过信用审核，影响抵押贷款的申请。

3. 抵押物权属：即使黑户拥有房产，但其产权合法性仍需核实。根据《物权法》第九条和《不动产登记暂行条例》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。黑户需确保房产所有权清晰，无产权纠纷，并已办理合法的权属登记，否则无法进行抵押。

4. 贷款机构风险控制政策：金融机构在审批贷款时，会综合考虑借款人的身份、信用、资产状况等因素。黑户的身份与信用瑕疵明显增大了贷款风险，多数金融机构基于内部风险管理规定，可能会拒绝黑户的抵押贷款申请。

5. 法律法规限制：目前我国法律法规并未明确禁止黑户进行房产抵押，但在实际操作中，黑户由于身份及信用问题，往往难以满足金融机构的贷款条件，实际上构成了事实上的限制。例如，《商业银行法》第三十五条规定，商业银行贷款应当对借款人的偿还能力、借款用途、还款方式等情况进行严格审查。黑户的特殊情况可能导致其难以通过此类审查。

综上所述，黑户因其身份合法性、信用记录、抵押物权属、贷款机构风险控制政策以及法律法规隐含的要求等方面的问题，实际上很难成功办理房产抵押贷款。建议黑户首先解决身份及信用问题，恢复合法身份并改善信用状况，以提高申请房产抵押贷款的成功率。