问 办房产顺位抵押流程？

用户问题的核心在于了解在中国进行房产顺位抵押的流程及相关法律规定。作为一个资深高级律师，我将从五个方面对此问题进行解析：

1. 确认抵押权人和抵押人身份及房产所有权：首先，根据《物权法》第一百八十七条的规定，设定抵押时，抵押人应为房产的所有权人，抵押需经双方协商一致并签订书面抵押合同。

2. 办理抵押登记：依据《不动产登记暂行条例》第十四条，抵押权设立应当由当事人共同申请不动产抵押登记。在房管局或不动产登记中心办理，取得《不动产登记证明》，明确抵押权顺序。

3. 评估房产价值与确定抵押额度：按照《商业银行房地产贷款风险管理指引》等相关规定，银行或其他债权人会要求对抵押房产进行价值评估，依此确定抵押额度，并确保所设抵押不超过房产实际价值。

4. 顺位抵押的确定：如涉及多个债权人，参照《物权法》第二百零四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照抵押权登记的先后顺序清偿；顺序相同的，则按债权比例清偿。

5. 抵押权实现与注销：当债务人未能按时履行债务时，债权人可依据《民事诉讼法》第二百三十六条、二百三十八条等规定申请强制执行抵押权。债务清偿完毕后，应及时到登记机关办理抵押注销手续。

综上所述，在中国办理房产顺位抵押，需要抵押人与抵押权人签署书面协议，并遵循相关法律法规进行抵押登记、房产评估、顺位确认等一系列程序，同时在抵押权实现或债务清偿后办理相应的注销手续。在此过程中，务必确保各个环节符合法律法规的要求，以保障各方合法权益。