问 买房销售通知办抵押？

用户的问题是：在购买房产时，销售人员通知办理抵押贷款，这种情况下是否合法，以及购房者的权益如何保障？

一、合同条款审查

首先，购房者应当仔细审查与开发商或销售代理签订的购房合同，特别是关于贷款和抵押的相关条款。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，如果合同中的条款违反了法律、行政法规的强制性规定，则该条款无效。例如，如果合同中要求购房者必须选择特定银行的贷款产品，这可能构成不正当竞争或限制消费者选择权的行为。

二、贷款机构资质

其次，购房者应确保提供贷款的金融机构具备合法资质。根据《中华人民共和国商业银行法》第十一条，未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位和个人不得从事吸收公众存款等商业银行业务。购房者可以通过银保监会官方网站查询相关金融机构的资质信息，确保其合法合规。

三、信息披露义务

销售人员有义务向购房者充分披露贷款和抵押的相关信息。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。如果销售人员未履行这一义务，购房者有权要求其提供详细的说明，甚至可以拒绝签署相关合同。

四、抵押登记程序

办理抵押贷款时，购房者应确保抵押登记程序的合法性。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。购房者应亲自或委托专业人士到不动产登记中心核实抵押登记的情况，确保自己的权益不受侵害。

五、违约责任

如果销售人员或开发商存在欺诈行为，购房者有权要求其承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以保留相关证据，必要时通过法律途径维护自己的合法权益。

总结

综上所述，购房者在接到销售人员通知办理抵押贷款时，应仔细审查合同条款，核实贷款机构资质，确保信息披露充分，抵押登记程序合法，并了解违约责任。如发现任何违法或不当行为，应及时寻求法律帮助，维护自身权益。