问 房屋抵押贷款办不了？

概述： 用户可能遭遇了在申请房屋抵押贷款时遇到障碍，希望了解无法办理的具体原因以及可能的解决途径。

资深高级律师视角分析：

1. 信用记录不佳：根据《中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库管理暂行办法》（中国人民银行令[2005]第3号），不良信用记录可能影响贷款审批。例如，逾期还款、信用卡透支未还等都可能被记录在个人信用报告中，从而影响银行对贷款申请的评估。

2. 收入证明不足：银行在审批贷款时会严格审查借款人的收入情况，确保其具备偿还能力。《商业银行法》第四十一条规定，“商业银行发放贷款应当遵循安全性、流动性和效益性原则”，这要求银行在贷款前必须对借款人的还款能力进行充分评估。

3. 房屋产权问题：如果房产存在争议或产权不清晰，也可能导致贷款无法办理。根据《中华人民共和国物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。因此，确保房产证上的信息准确无误，且不存在任何法律纠纷，是获得贷款的前提。

4. 政策限制：地方政府或金融机构可能会根据房地产市场状况调整贷款政策，如提高首付比例、限制贷款额度等。这些政策变化可能会影响贷款的可获得性。例如，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（银发[2017]193号）中提到，对于热点城市，金融机构应适当提高首付款比例，加强贷款资格审核。

5. 资料提交不全或错误：申请贷款时，若提交的资料不完整或有误，也会导致贷款申请被拒。根据《商业银行法》第三十六条，“商业银行发放贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查”。

总结： 面对房屋抵押贷款办不了的情况，首先应自查是否满足上述各项条件，尤其是信用记录、收入证明、房产状态等方面。若因政策或银行内部规定受限，建议咨询专业律师或直接与银行沟通，寻求解决方案或调整贷款策略。同时，确保所有提交材料的真实性和完整性，以提高贷款审批的成功率。