问 上海办房子纯抵押？

用户提出的问题主要涉及在上海办理房屋纯抵押的相关法律规定和流程，他可能想了解抵押权设立、手续办理、风险防控、权利保障以及贷款规定等内容。

1. 抵押权设立：根据《物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押权的，应当依照法律规定的程序办理抵押登记；未经登记，不得对抗善意第三人。在上海办理房屋纯抵押，必须在房地产登记机构进行抵押登记。

2. 手续办理：参照《不动产登记暂行条例》及其实施细则，当事人需要提交房产证、身份证明、抵押合同等相关材料至上海市不动产登记局申请抵押登记。

3. 风险防控：根据《担保法》的规定，债权人（银行或个人）在办理房屋纯抵押时应注意抵押物价值评估、债务人偿债能力审查以及抵押期间对抵押物状况的关注等，防范可能出现的风险。

4. 权利保障：《民法典》明确规定了抵押权人的优先受偿权，在债务人未能按时履行还款义务时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押房屋并优先受偿。

5. 贷款规定：结合《中国人民银行贷款通则》，办理房屋纯抵押贷款需遵循银行政策规定，包括但不限于贷款额度、利率、期限、提前还款等方面的具体要求。

综上所述，上海地区的房屋纯抵押涉及《物权法》、《担保法》、《民法典》、《不动产登记暂行条例》等多个法律法规。为确保顺利完成抵押手续并有效维护自身权益，各方当事人应严格遵守相关规定，全面了解和评估其中涉及的法律风险及应对措施。同时，密切关注相关法律法规的最新修订情况。