问 老人委托女儿办抵押？

用户提出的问题想要知道的答案是：在法律上，老人是否有权委托其女儿办理房产抵押手续，以及具体的操作流程和所需条件。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析该法律问题：

1. 委托权限：根据《中华人民共和国民法典》第一百六十五条的规定，“代理人应当在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。”因此，老人必须明确书面授权给其女儿，并且授权书应经过公证，以确保老人具有完全民事行为能力，且该授权行为是其真实意思表示。如果老人因健康原因无法亲自签署授权书，则需要有合法的监护人或法定代理人代为处理，且授权书同样需要经过公证。

2. 抵押资格：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”因此，房产抵押需要在不动产登记部门进行登记，且需提供房屋所有权证、土地使用权证等必要文件。如果老人为房产的唯一所有者，则其有权独立决定是否抵押；若为共有财产，则需要其他共有人同意并签字。

3. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条的规定，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”因此，老人与债权人之间签订的抵押合同应当采用书面形式，并且双方均需签字盖章，以保证合同的有效性。同时，合同内容应当符合法律规定，不得损害国家利益和社会公共利益。

4. 债务履行：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。”因此，一旦债务到期而未能清偿，债权人有权依法申请拍卖或变卖抵押物，所得价款优先用于偿还债务。

5. 继承问题：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条的规定，“自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。”因此，老人可以提前立下遗嘱，明确其遗产分配方案。如果老人去世后未留遗嘱，则按照法定继承顺序进行分配。如果房产已设定抵押，则在继承过程中，继承人需承担相应的债务责任。

综上所述，老人有权委托其女儿办理房产抵押手续，但需满足上述各项条件，且相关文件需齐全有效。