问 如何催银行办抵押？

用户想知道如何合法、有效地催促银行尽快办理抵押贷款手续。作为资深高级律师，我将从五个关键法律角度进行分析：合同履行、通知义务、违约责任、行政投诉以及司法救济。

1. 合同履行：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在抵押贷款业务中，银行与借款人签订的借款合同通常会明确双方的权利和义务，包括银行应及时办理抵押登记手续的时间节点，若银行未按约定履行，借款人有权要求其履行。

2. 通知义务：如银行拖延办理抵押手续，借款人可以依据《合同法》第九十二条的规定，书面通知银行，明确指出其未履行合同义务并设定合理期限予以纠正。

3. 违约责任：如果银行逾期仍未办理，根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时，借款人可要求银行承担相应违约责任。

4. 行政投诉：根据《银行业监督管理法》第四十六条规定，银行业金融机构有违反审慎经营规则行为的，银行业监督管理机构可以责令限期改正。因此，借款人可以向银保监会或地方银监局投诉，反映银行拖延抵押手续办理的情况。

5. 司法救济：若以上途径仍无法解决问题，借款人还可以根据《民事诉讼法》第一百一十九条，向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决银行履行抵押登记义务或者赔偿因迟延履行造成的经济损失。

总结来说，面对银行拖延办理抵押手续的情形，用户首先应基于合同条款主张权利，及时发送书面通知敦促银行履行义务；其次，可依法诉求银行承担违约责任；同时，通过行政投诉寻求监管层干预；最后，在必要时，采取司法手段维护自身合法权益。在整个过程中，务必保留相关证据，确保法律行动的有效性和执行力。