问 不办房子预抵押？

用户提出的问题是关于是否应该办理房屋预抵押，以及如果不办理预抵押可能面临的法律风险和后果。

法律分析：

1. 预抵押的法律定义与作用： 根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”预抵押是指在房屋尚未完成建设或取得产权证之前，为确保未来能够顺利设立正式抵押权而进行的一种预告登记。预抵押的目的是为了保障债权人在房屋建成后能够优先受偿，防止其他债权人对同一房屋主张权利。

2. 不办理预抵押的风险： 不办理预抵押的最大风险在于，一旦债务人未能按时偿还贷款，债权人将无法通过抵押权实现债权。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第52条：“当事人约定以将来取得的不动产物权设定抵押，抵押权自不动产物权取得时设立。”如果未办理预抵押，即使日后房屋建成并取得产权证，债权人仍需重新办理抵押登记，这不仅增加了时间和成本，还可能因其他债权人的介入而丧失优先受偿权。

3. 预抵押的效力： 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第4条：“当事人约定以将来取得的不动产物权设定抵押，抵押权自不动产物权取得时设立。当事人仅就将来取得的不动产物权办理预告登记，预告登记权利人请求确认其享有抵押权的，人民法院应予支持。”预抵押具有一定的法律效力，可以限制其他债权人对同一房屋的抵押权设立，保护债权人的利益。

4. 预抵押的撤销与变更： 《中华人民共和国民法典》第221条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预抵押作为预告登记的一种形式，具有一定的稳定性，但并非不可撤销或变更。若双方协商一致，可以依法办理预抵押的撤销或变更手续。

5. 法律责任与救济途径： 如果因未办理预抵押导致债权人利益受损，债权人可以根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”要求债务人承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

总结： 综上所述，办理房屋预抵押对于保障债权人的权益具有重要意义。建议在房屋建设过程中及时办理预抵押，以避免因未办理预抵押而导致的法律风险和经济损失。