问 房产抵押办什么手续？

用户想了解房产抵押所需办理的具体手续，关注的是从开始到完成整个流程中涉及的关键步骤及法律要求。

从资深高级律师的角度，房产抵押手续的办理需细致考虑以下五个方面：

1. 评估与选择：首先，房屋所有人应选择合适的金融机构（如银行）进行贷款咨询，同时，该房产需经过专业机构的市场价值评估。根据《中华人民共和国物权法》第184条和第185条，抵押财产应为法律允许抵押的财产，且抵押合同需以书面形式订立，明确抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等内容。

2. 资料准备：借款人需准备包括但不限于身份证、房产证、婚姻状况证明、收入证明、房产评估报告等文件。根据《商业银行法》及银保监会相关规定，贷款人应审核借款人的资信状况、还款能力及抵押物合法性。

3. 签订合同：在双方对贷款金额、利率、期限、还款方式等条款达成一致后，签署《房产抵押贷款合同》。根据《中华人民共和国民法典》第400条至第412条，抵押合同应明确规定被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况，并依法办理抵押登记。

4. 抵押登记：合同签订后，双方需携带相关材料至房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续。《不动产登记暂行条例》第4条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。抵押权自登记时设立。

5. 放款与还款：完成抵押登记后，银行将按照合同约定发放贷款。借款人需按期偿还本息，若违约，银行有权根据《中华人民共和国民法典》相关规定，通过拍卖、变卖等方式处置抵押房产以清偿债务。

综上所述，房产抵押手续涉及从前期评估到后期登记的一系列法律程序，每一环节均需严格遵守国家法律法规，确保抵押行为的合法有效。借款人务必详尽了解相关法律规定，谨慎选择贷款机构，以维护自身合法权益。