问 办房产要抵押证明？

用户提问的核心是：在办理房产抵押过程中，是否需要提供抵押证明以及相关法律依据。

资深高级律师角度解析：

1. 抵押权设立的法定程序：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并依法办理抵押登记。这表明在房产抵押中，确实需要通过抵押登记来获取抵押证明，即“不动产登记证明”。

2. 抵押登记的重要性：《民法典》第四百零三条进一步强调，以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。未办理抵押登记的，抵押权不发生效力。因此，办理房产抵押必须取得抵押证明，这是抵押权生效的关键环节。

3. 抵押证明的内容和效力：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第七十六条的规定，抵押权首次登记时，不动产登记机构应向抵押权人发放不动产登记证明，载明抵押权人、抵押人、债务人、被担保主债权数额、债务履行期限等信息。该证明是抵押权人行使抵押权的重要法律文件。

4. 办理流程及所需材料：根据《房屋登记办法》第四十三条，申请抵押权登记，应当提交抵押合同与主债权合同、不动产权属证书、以及其他必要材料。办理完成后，由不动产登记机构出具抵押证明。

5. 法律责任：若未按规定办理抵押登记并取得抵押证明，根据《民法典》相关规定，可能会影响到抵押权人的权益，例如在债务人不能清偿债务时，抵押权人无法优先受偿，且可能导致抵押行为无效。

总结来说，用户在办理房产抵押时，确实需要按照法律规定进行抵押登记并获取抵押证明，这是确保抵押权合法有效、保障债权人利益的重要法律步骤。而具体的法律规定主要集中在《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例实施细则》以及《房屋登记办法》等相关法律法规中。