问 抵押贷款后办房贷？

用户想要了解的是在已有抵押贷款的情况下，是否还能办理新的房屋按揭贷款。从法律角度来看，这主要涉及到个人信用状况、房产价值与贷款额度的关系、以及金融机构的审批政策等方面。

1. 个人信用评估：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条的规定，“商业银行应当对借款人的偿还能力进行严格审查”，这意味着银行会综合考量您的收入水平、负债情况等因素来决定是否批准新的房贷申请。
2. 房产估值与现有负债比例：《物权法》第一百九十八条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”如果新申请的房贷加上原有的抵押贷款总额超过了房产市场价值的一定比例（通常为70%-80%），则很难获得批准。
3. 银行内部风控标准：各银行对于二次抵押或叠加贷款有着不同的风险控制策略，《银行业监督管理法》第四十六条规定了监管机构可以要求金融机构采取措施加强风险管理。因此，具体能否成功还需看目标银行的具体政策。
4. 法律法规限制：除了上述因素外，《城市房地产管理法》等相关法律法规也可能对特定条件下再次利用同一资产作为担保物设置额外限制。
5. 合同条款约束：原有抵押合同中可能包含有关于禁止再融资或其他形式增加债务负担的条款，《合同法》第五十二条规定“违反法律、行政法规强制性规定”的合同无效，故需仔细审阅相关文件。

总之，在考虑申请第二笔房贷之前，必须全面检查自身财务状况，并充分理解所涉及的所有法律条款和潜在障碍。同时建议咨询专业法律顾问以获取更个性化的指导建议。