问 银行抵押贷款找谁办？

用户希望了解银行抵押贷款的办理流程及涉及的相关法律问题，期望得到资深高级律师的专业解读，包括但不限于五个具体方面，并要求提供最新的、完整的中国法律依据原文，总字数不少于500字。

一、办理主体与流程

用户首先应明确银行抵押贷款的办理主体为银行和借款人（含抵押人）。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条，商业银行有权发放贷款，同时要求借款人提供担保。抵押贷款的办理流程通常包括：借款人申请、银行审核、签订贷款合同、办理抵押登记、放款及还款等环节。例如，《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第十七条规定，贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并按要求提交相关申请材料。

二、抵押物选择与限制

根据《物权法》第一百八十四条，法律禁止抵押的财产不得用于抵押。常见的可抵押财产如房产、土地使用权等需符合《城市房地产管理法》、《土地管理法》等相关法规的规定。例如，《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第56号）明确规定了各类房地产作为抵押物的条件与程序。

三、贷款合同订立

贷款合同是确立借贷双方权利义务关系的关键法律文件。根据《合同法》第十二章“借款合同”相关规定，贷款合同应载明借款种类、用途、金额、利率、期限、还款方式等内容。《商业银行法》第三十七条进一步规定，商业银行应当与借款人订立书面合同。

四、抵押权设定与登记

根据《物权法》第一百八十条、第一百八十七条，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）对抵押权登记的程序、所需材料等做了详细规定。

五、违约责任与风险防范

在贷款合同中，应明确约定借款人逾期还款或其他违约行为时，银行作为抵押权人有权依照《物权法》第一百九十五条行使抵押权，即折价、拍卖、变卖抵押物优先受偿。此外，银行还应遵循《银行业监督管理法》、《贷款通则》等法律法规，做好风险评估与管理。

综上所述，办理银行抵押贷款需遵循严格的法律程序，涉及主体资格审查、抵押物选择、贷款合同订立、抵押权设定与登记以及违约责任处理等多个法律层面。借款人应全面了解并遵守相关法律规定，确保贷款行为合法合规，保障自身权益。同时，银行作为贷款人也应依法审慎经营，有效防控信贷风险。