问 组合贷如何办抵押？

用户问题概述：用户询问在办理组合贷款时，如何进行房产抵押的具体流程和法律规定。

资深高级律师角度分析：

1. 贷款申请阶段：首先，根据《物权法》第一百八十七条的规定，以房屋进行抵押的，应当订立书面抵押合同并办理抵押登记，未经登记，不得对抗善意第三人。因此，在办理组合贷款前，借款人需与银行签订抵押贷款合同，明确约定将房产作为组合贷款的担保。

2. 资料准备阶段：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》的相关规定，借款人需要提供房产证、身份证明、婚姻状况证明、收入证明等材料，确保抵押物权属清晰且具备抵押价值。

3. 抵押登记阶段：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第五十四条，申请抵押权首次登记的，应由抵押人和抵押权人共同申请，并提交抵押合同和其他必要材料至当地不动产登记机构。

4. 评估阶段：根据银监会《个人住房贷款管理办法》要求，银行会对抵押房产进行价值评估，确定其可贷款额度。

5. 放款及后续管理：在完成抵押登记手续，确认房产价值足够覆盖贷款额度后，银行才会发放贷款。此后，根据《物权法》的规定，借款人应按期偿还贷款本息，否则银行有权依法处置抵押房产以收回贷款。

总结：组合贷款中的房产抵押流程涉及从贷款申请、资料准备、抵押登记、房产评估到最终放款的一系列步骤，均须严格遵守我国相关法律法规，包括但不限于《物权法》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》、《不动产登记暂行条例实施细则》以及《个人住房贷款管理办法》等，以确保抵押行为合法有效，保障借贷双方权益。同时，抵押房产在贷款期间将受到法律约束，若借款人违约，银行有权利通过法定程序对抵押房产进行处置。