问 办抵押贷款房子被骗？

用户的问题是关于在办理抵押贷款过程中可能遭遇的房产诈骗行为，他们想要了解如何避免此类诈骗以及在遭遇诈骗后应如何维护自己的合法权益。

首先，避免房产诈骗的关键在于谨慎选择贷款机构和了解相关的法律法规。根据《中华人民共和国商业银行法》（以下简称“商业银行法”）第37条，商业银行应当按照规定对贷款进行审批，并确保贷款的安全性、流动性和效益性。因此，在选择贷款机构时，用户应该选择正规的金融机构，并了解其是否具有合法的经营资质。

其次，用户需要了解抵押贷款的相关法律规定。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）第187条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。因此，在办理抵押贷款时，用户需要确保抵押物已经依法进行了登记，以确保自身的合法权益得到保护。

再次，用户需要了解合同法的相关规定。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第44条，依法成立的合同，自成立时生效。因此，在签订贷款合同时，用户需要认真阅读合同条款，确保自身权益不受侵害，并在必要时寻求法律援助。

此外，用户还需要了解刑法中关于诈骗罪的规定。根据《中华人民共和国刑法》（以下简称“刑法”）第266条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。因此，如果用户在办理抵押贷款过程中遭遇诈骗，可以根据具体情况向公安机关报案，追究诈骗者的刑事责任。

最后，如果用户在办理抵押贷款过程中遭遇诈骗，可以向人民法院提起民事诉讼，要求诈骗者承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称“民事诉讼法”）第3条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。因此，用户可以通过民事诉讼的方式，维护自身的合法权益。

综上所述，用户在办理抵押贷款过程中，需要谨慎选择贷款机构，了解相关的法律法规，确保抵押物已经依法进行了登记，并认真阅读贷款合同条款。如果遭遇诈骗，用户可以向公安机关报案，追究诈骗者的刑事责任，并通过民事诉讼的方式，维护自身的合法权益。