问 土地抵押证不办？

用户的问题核心在于：如果选择不办理土地抵押证，会有什么法律后果和风险，以及这种行为是否合法。从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 法律效力与权利保障：根据《物权法》第一百八十七条的规定，“以建设用地使用权设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着未经登记的土地抵押，抵押权无法有效设立，债权人的权益难以得到有效保障。

2. 违约责任：若在借贷合同中明确规定需办理土地抵押证而未办理，借款人可能构成违约，根据《合同法》相关规定，债权人有权要求债务人承担违约责任。

3. 优先受偿权：按照《担保法》第五十四条的规定，已登记的抵押权优于未登记的抵押权。因此，不办理土地抵押证可能会导致抵押权人在债务清偿顺序上处于不利地位。

4. 涉嫌违法行为：如恶意逃避抵押登记或规避法律规定，可能导致抵押行为无效，甚至触犯刑法中的相关条款。

5. 影响交易安全：未办理土地抵押证的土地在转让、再融资等方面受限，将影响土地及其附着物的市场流通性和交易安全性。

综上所述，不办理土地抵押证不仅可能导致抵押权无法生效、债权人权益受损、优先受偿权丧失，还可能产生违约责任、涉及违法行为并影响土地的交易安全。因此，在实际操作中，应严格按照法律法规要求，及时办理土地抵押登记手续，确保各方权益得到充分保护。