问 办房本预抵押？

用户的问题主要涉及在办理房产本预抵押过程中所遇到的法律问题。预抵押是指在房屋正式完成过户之前，购房者或贷款人将房屋作为担保物抵押给银行或其他金融机构的一种行为，目的是为了获取贷款。接下来，我将从五个方面详细分析这一问题，并引用中国现行有效的法律依据。

1. 预抵押的法律性质：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
2. 办理预抵押的条件：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。因此，在办理预抵押时，需要确保房屋所有权和土地使用权都属于同一主体。
3. 预抵押的登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4. 预抵押与正式抵押的区别：预抵押是在房屋正式过户前进行的抵押，而正式抵押是在房屋过户后进行的抵押。两者的主要区别在于，预抵押的风险更大，因为房屋的所有权还没有完全转移到借款人名下。
5. 违反预抵押规定可能面临的法律责任：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。如果违反了预抵押的规定，可能会面临相应的法律责任。

总之，办理房产本预抵押是一项复杂的过程，需要遵循相关法律规定，确保房屋的所有权和土地使用权都属于同一主体，同时需要办理预抵押登记，以确保预抵押的有效性。在办理预抵押过程中，还应注意预抵押与正式抵押的区别，以及违反预抵押规定可能面临的法律责任。